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Lyon (69004) LYON 4 proche Hénon et Chazière. Beau T3 avec 2 balcons

Réf : 216 530 000 €

LYON 4 : Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 89m2 récemment rénové au 2è étage d’une résidence de qualité, exposé plein sud sur le séjour de plus de 29m2 avec des prestations modernes et une vue dégagée. Idéalement situé, ce bien se distingue par son confort et sa luminosité.

Description détaillée :

  • Entrée spacieuse avec rangements intégrés, permettant un accès fluide à toutes les pièces.
  • Séjour lumineux, agrémenté de larges baies vitrées avec volets roulants électriques donnant sur un balcon orienté plein sud de plus de 9m2 idéal pour profiter de la vue dégagée et du soleil tout au long de la journée tout en étant protégé par des stores bannes
  • Cuisine séparée et équipée exposée Est offrant un espace fonctionnel et moderne, avec accès à un second balcon de 5m2 pour encore plus de bien être..
  • Deux chambres confortables, parfaites pour un usage familial ou comme espace de travail.
  • Salle d’eau contemporaine, récemment refaite avec des matériaux de qualité, et toilettes indépendants.

Annexes et commodités :

  • Une grande cave saine, idéale pour le stockage.
  • Une place de parking privative dans la résidence, un véritable atout dans ce quartier.
  • La résidence, bien entretenue, bénéficie d’une rénovation énergétique votée, offrant une meilleure isolation et des économies d’énergie à venir avec un classement projeté en C, ainsi que d'un local vélo.

Localisation :

Situé dans un secteur prisé de Lyon 4, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement allie confort et praticité.

Prix :

Honoraires charge acquéreur de 4% soit un prix net vendeur de 508 800€.

Contact Olivia Marrel 06 72 74 39 31 agent commercial EI. Honoraires charge acquéreur de 4% soit un prix net vendeur de 508800€. DPE D/D, copropriété de 107 lots. Mandat 216


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69004
Surface habitable (m²) 89,09 m²
Surface loi Carrez (m²) 89,09 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 6
Exposition Sud-Est
Année de construction 1966
Quartier croix rousse, LYON CROIX_ROUSSE, 69004
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 61
nombre de lots 107
Quote Part annuelle des charges 2 991 €
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 530 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 508 800 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Charges 275 €
Taxe foncière annuelle 1 612 €
DPE GES

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