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Toussieux (01600)

Propriete 4 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

8905 m²

472 000 €

Réf 330

Laurence FEY MAILLÉ et Angele Immobilier vous proposent en exclusivité cette longère de 125 m2 implantée sur un terrain 8 600 m2 entièrement cloturé, piscinable, avec un étang exploitable, alimenté par des sources naturelles. À seulement 30 minutes de Lyon et à proximité immédiate de Trévoux, découvrez cette longère alliant le charme de l'ancien au calme absolu. Cette propriété est une véritable perle rare pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. D'une surface habitable de 125 m² avec une possibilité d'extension, prolongée par une terrasse couverte de 25 m2, la maison a été pensée pour le confort et la convivialité : Espace de vie : 1 grande cuisine idéale pour les repas en famille, prolongée par un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée insert; Par une grande baie vitrée vous accédez à la terrasse. Espace nuit : 3 chambres dont une de plain pieds. Commodités : 2 salles de bain et 2 wc pour plus de fluidité au quotidien. Vie extérieure : Une grande terrasse couverte prolonge l'espace de vie, idéale pour profiter du jardin en toute saison et s'ouvre sur le parc enchanté de 8 600 m² entièrement cloturé. Un véritable jardin d'Eden privé Un domaine aquatique unique : Le parc arboré bénéficie d’un étang poissonneux, alimenté par la rivière Morbier. L'étang abrite 2 îles offrant des espaces de détente et de promenade uniques au milieu de l'eau. Potentiel de loisirs : Le terrain est entièrement piscinable, vous permettant d'ajouter une touche de fraîcheur supplémentaire à ce cadre verdoyant. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de famille dans un environnement naturel exceptionnel, sans compromis sur l'accessibilité. Pour organiser une visite, merci de contacter Laurence FEY MAILLÉ EI au 06 27 72 54 27

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 930 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
carrez 125 m²
terrain 8 905 m²
séjour 35 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2003
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Est
1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 15 m²
cellier m²
WC m²
salle de bain m²
salon/sejour m²
terrasse 25 m²
chambre m²

Etage 1

chambre m²
chambre m²
salle d'eau m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 472 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 664 €

Angèle Immobilier

04 78 39 21 71

agence@angeleimmo.com

85 boulevard de la Croix Rousse, 69004 Lyon

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