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Lyon (69001) LYON 1 haut des pentes proche lyon 4. Vue exceptionnelle pour ce T3 plein Sud

Réf : 223 358 000 €

LYON 1 haut des pentes. Appartement 3 pièces vue exceptionnelle, plein Sud

Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous proposent ce bien rare, idéalement situé dans le quartier prisé du haut des pentes de la Croix-Rousse, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les monuments emblématiques de Lyon, notamment Fourvière, les monts du Lyonnais, ainsi que la flèche d’une église dévelopant une superficie totale de 74,37m2 au sol et 52,01m2 Carrez.


Descriptif détaillé

L’appartement :

  • Surface habitable optimisée avec une disposition moderne et fonctionnelle.
  • Une entrée avec :
    • Des rangements pratiques pour les manteaux, chaussures et accessoires.
    • Toilettes indépendantes.
  • Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 28m2, orientée plein Sud, avec :
    • Un sol en béton ciré, élégant et facile d’entretien.
    • Une cuisine américaine équipée, comprenant :
      • Nombreux rangements intégrés.
      • Électroménager moderne.
    • Un espace dédié à la salle à manger et au salon, parfait pour recevoir ou se détendre en famille qui vous offrirons dès le matin, des petits déjeuners uniques avec sa vue!

Les pièces de nuit :

  • Une mezzanine fermée, équipée de 2 fenêtres pour un apport naturel de lumière, abritant :
    • Une chambre cosy avec espace pour un lit double, rangements, espace bureau
    • Une 2e chambre, idéal pour le télétravail
    • Ces 2 pièces ont chacune leur accès indépendant

La salle d’eau :

  • Récemment rénovée avec un style contemporain.
  • Équipée d’une douche moderne, meuble vasque et espaces de rangement pour les produits de toilette.

Atouts supplémentaires :

  • Nombreux rangements dans tout l’appartement.
  • Rénovation récente avec des matériaux de qualité, alliant modernité et confort.
  • Belle hauteur sous plafond, accentuant les volumes et la sensation d’espace.
  • Vue dégagée grâce à l'absence de vis-à-vis direct.
  • Radiateurs récents de type caloporteur

Annexes incluses

  • Deux caves privatives, idéales pour stocker vin, équipements de loisirs ou objets encombrants.
  • Un grenier, parfait pour les rangements supplémentaires.

Informations pratiques

  • Localisation :

    • Quartier du haut des pentes de la Croix-Rousse, proche des commerces de proximité, des transports en commun et des écoles.
    • À quelques minutes à pied des lieux culturels emblématiques de Lyon.
  • Prix :

    • Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 %, pour un prix net vendeur : 343680€.
    • DPE E/B
    • Mandat 223

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69001
Surface habitable (m²) 74,37 m²
Surface loi Carrez (m²) 52,01 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue exceptionnelle
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 1870
Quartier haut des pentes, Les pentes de la Croix-Rousse, 69001
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 11
nombre de lots 15
Quote Part annuelle des charges 1 064 €
plan de sauvegarde NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 358 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 344 176 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.02 %
Charges 95 €
Taxe foncière annuelle 364 €
DPE GES

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