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Lyon (69004) LYON 1 haut des pentes. Vue exceptionnelle pour ce T3 plein Sud

Réf : 223-B 340 000 €

LYON 1 haut des pentes. Appartement 3 pièces vue exceptionnelle, plein Sud

Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous proposent ce bien rare, idéalement situé dans le quartier prisé du haut des pentes de la Croix-Rousse, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les monuments emblématiques de Lyon, notamment Fourvière, les monts du Lyonnais, ainsi que la flèche d’une église dévelopant une superficie totale de 74,37m2 au sol et 52,01m2 Carrez.

Descriptif détaillé

L’appartement :

Surface habitable optimisée avec une disposition moderne et fonctionnelle.
Une entrée spacieuse avec :
- Des rangements pratiques pour les manteaux, chaussures et accessoires.
- Toilettes indépendantes.
Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 28m2, orientée plein Sud, avec :
- Un sol en béton ciré, élégant et facile d’entretien.
- Une cuisine américaine équipée, comprenant :
  - Plans de travail en matériaux robustes.
  - Nombreux rangements intégrés.
  - Électroménager moderne.
- Un espace dédié à la salle à manger et au salon, parfait pour recevoir ou se détendre en famille qui vous offrirons dès le matin, des petits déjeuners uniques avec sa vue!

Les pièces de nuit :

Une mezzanine fermée, équipée de 2 fenêtres pour un apport naturel de lumière, abritant :
- Une chambre cosy avec espace pour un lit double, rangements, espace bureau
- Une 2e chambre, idéal pour le télétravail
- Ces 2 pièces ont chacune leur accès indépendant

La salle d’eau :

Récemment rénovée avec un style contemporain.
Équipée d’une douche moderne, meuble vasque et espaces de rangement pour les produits de toilette.

Atouts supplémentaires :

Nombreux rangements dans tout l’appartement.
Rénovation récente avec des matériaux de qualité, alliant modernité et confort.
Belle hauteur sous plafond, accentuant les volumes et la sensation d’espace.
Vue dégagée grâce à l'absence de vis-à-vis direct.
Radiateurs récents de type caloporteur

Annexes incluses

Deux caves privatives, idéales pour stocker vin, équipements de loisirs ou objets encombrants.
Un grenier, parfait pour les rangements supplémentaires.

Informations pratiques

Localisation :
- Quartier du haut des pentes de la Croix-Rousse, proche des commerces de proximité, des transports en commun et des écoles.
- À quelques minutes à pied des lieux culturels emblématiques de Lyon.
Prix :
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 %, pour un prix net vendeur de 326400€.
- DPE E/B
- Mandat 223-B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69004

Surface habitable (m²) 74,37 m²

Surface loi Carrez (m²) 52,01 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue exceptionnelle

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1870

Quartier haut des pentes, Les pentes de la Croix-Rousse, 69001

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 11

nombre de lots 15

Quote Part annuelle des charges 1 064 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 340 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 326 400 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %

Charges 95 €

Taxe foncière annuelle 364 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 590 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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